房市三箭難解高房價 民眾黨團籲：政府搶救居住正義別再睡
2021/11/11
台積電確定設廠高雄消息一出，當地居民一則以喜，一則以憂，除期待台積電投資高雄帶動地方發展，也憂慮預計設廠地區房價暴漲，此一「台積電預計蓋哪 房價就上漲」的現象更突顯全台炒房之盛行，立委張其祿與立院黨團幹事長蔡壁如今（11）日舉行記者會，呼籲政府正視囤房哄抬房價，重視年輕人自住的基本需求，展現實質且有力的改善作為。
立委張其祿表示，台積電將在高雄設立7奈米、28奈米製程晶圓廠，預計2022年才動工，目前未有產量，但當地房價早以「嘆為觀止暴漲」，早在今年9月初開始，台積電南赴高雄設廠的傳聞不斷，建商也立即坐地喊價，尤其是鄰近楠梓加工區的地區，與去年房價相比漲幅高達100%以上，當時已有高雄市民反應，年輕人看著房價從夢想化為絕望。高雄市民在未獲工作機會的好處前，就要先身受居住更加困難的難處，尤其讓年輕人感受到相對剝奪感。
張其祿也直言，2012年蔡英文總統在臉書發文：「你買得起房子嗎？」蔡政府執政5年後，房價依然高漲，民眾買房從夢想變成幻想，舉例來說，曾有教授簽完早鳥價訂單，豈料遇上炒房的建商，一開始說搞錯價格，逼迫實價登錄不實，後來甚至被逼著取消訂單。
張其祿說，更進一步來探討，現行房地產持有稅制不夠健全，地方政府為討好選民競相以較低稅率課徵土地及房屋稅，造成嚴重稅損，更為房地產炒作大開便門，中央應拿出魄力，從兩大層面保障居住正義：
一、透過「中央統一制定稅率（下限）」，也就是行政院應該儘速提出囤房稅版本。並搭配「統籌分配稅款或補助款的分配」的手段，要求地方政府對房地產稅基進行與市價一致的合理調整。
二、調查是否有違《公平交易法》聯合行為、不實廣告，或以《刑法》第251條囤積民生必需品規範來遏止。
立委蔡壁如表示，蔡英文總統選前提出「房市三箭」包含提高持有稅率、蓋20萬戶社宅及健全租屋市場，房市卻越變越糟。民眾黨團從去年到現在，和民間團體開了多場記者會，要求行政院提出囤房稅版本，兌現蔡英文承諾，但民進黨一再推託，財政部長蘇建榮說囤房稅成效有限，就是在反對囤房稅。蘇建榮部長去年曾提及，希望地方政府對多屋者訂定較高稅率，一年後還是要求地方政府再努力，把責任推給地方。這是過去將近兩年，蘇建榮在財政委員會，一貫的推托。
蔡壁如說明，提高不動產持有成本，才能釜底抽薪，有效抑制炒房，房屋稅就是稅基乘上稅率，稅基和稅率要同時提高。蘇建榮和民進黨只講稅基調高，把責任推給地方政府，而中央財政部一再逃避自己的責任，拒絕囤房稅提高稅率。民眾黨團認為，蘇貞昌和蘇建榮應該立刻兌現蔡英文的囤房稅支票，同時地方政府要逐步調高稅基，民眾黨執政的台北市正逐步在做，民進黨和國民黨應該督促他們在地方執政的首長一起推動。
蔡壁如說明，從公告地價占正常交易價格的比率，可以看出公告地價跟實際地價落差大。台北市是26.55%，是六都中最貼近市價的，民進黨執政的台南市和桃園市，國民黨執政的新北市和台中市，都低於全國平均，尤其台中市還在反向降低。
蔡壁如強調，台北市是少數制定差別稅率的縣市，今年5月也三讀通過《房屋稅徵收自治條例》，讓新成屋稅率優惠期從3年改為1.5年，房屋稅率從1.5%調整至2%，台北市新成屋評定價值計算也趨近於市價，足以做為財政部效法的對象，因此蘇建榮部長不能再迴避高房價問題。
蔡壁如指出，下一代想擁有安身立命的空間遙不可及，高房價問題必須在這一代解決，然而蘇建榮部長上週於財政委員會承諾一週內提交「半年內財政部做的所有關於抑制房價的成果」、「現行租賃實價登錄尚未全面實施檢討」報告，如今一週過去了，財政部和內政部到底做了哪些改善，結果什麼都沒看到。蔡壁如也預言，交出來的報告，只會重複大內宣，繼續拒絕最核心有效的囤房稅，拒絕兌現蔡英文開給年輕人的囤房稅支票。
民眾黨團認為，目前立法院正在審議的「囤房稅」，各黨都有版本，要求行政院長蘇貞昌趕快提出版本，若蘇貞昌和蘇建榮仍持續反對囤房稅，立法院朝野各黨應攜手通過囤房稅，回應青年世代的基本生存需求。而蘇建榮部長也承諾通盤檢討調整房屋稅基，民眾黨團將繼續督促財政部的落實情形。
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