打炒房今天不做，明天就會後悔！

「有錢不囤房是笨蛋」一語道破台灣淪為「炒房之島」的殘酷事實，在蔡英文總統執政6年多來，全台房價上漲25%，更有超過52萬人囤房，房地合一稅2.0上路一年來，全台炒房獲利竟上看227億元。
諷刺的是，市井小民買不起房，投資客竟揪團炒房，預售屋甚至出現一日三價、紅單轉售、加價才交屋等亂象。

《平均地權條例》修正草案自2022年4月7日送入立法院，歷經250天冷凍，我們積極推動限制預售屋換約轉售、重罰不實消息炒作、解約申報登錄、管制私法人購屋及建立檢舉獎金機制，也促使制度更公開透明，如今三讀通過，符合國人對打炒房的期待。

正因投資客怨聲載道，甚至砸大錢買廣告帶風向，在在證明《平均地權條例》確實打中痛點，這些都無法抹滅我們追求居住正義的決心，對於人民有益的事，就是我們積極努力的目標。

先前通過的實價登錄2.0及房地合一稅2.0只是第一步，房市的健全還需要《平均地權條例》補上漏洞，遏止房價不合理的飆升，為基層民眾找回安居樂業的夢想。

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➤ 限制預售屋換約轉售
預售屋契約不得自行轉售
按戶最高罰300萬
地價評議委員納專家學者

房市的大秘寶，就藏在預售屋裡，成為《平均地權條例》修法的主因，即使過去已禁止紅單轉售哄抬價格，實務執行卻困難重重，我們支持購買預售屋和新建成屋，除了配偶、直系或二親等內，若非家庭重大變故，契約不得讓與或轉售給第三人，否則可罰50萬至300萬元。

此外，《平均地權條例》現行條文規定「地價評議委員會」由「民意代表」及公正人士組成，難保有上下其手的空間，民眾黨團主張改由「專家學者」及公正人士組成，獲得內政部採納，杜絕黑箱作業。

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➤ 重罰不實消息炒作
杜絕不實消息炒作
最高關3年 罰5000萬
按次處罰、連續處罰

炒房方式百百款，有些業者刻意營造完售、搶買的假象，藉此哄抬價格，激發不理性的購屋潮，例如桃園楊梅曾出現「一日三價」預售案，價格一次比一次高；台南一處預售案也曾出現漏夜排隊人龍，但預計完工時間竟在15年之後。

對於類似炒作行為，在《平均地權條例》修法後，最高可處3年徒刑或併科罰金5000萬元，還可連續處罰，杜絕影響房市的不實消息，避免有心人刻意炒高房價。

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➤ 解約申報登錄
賣預售屋30天內申報
按次開罰、加重罰則

為了防堵預售屋炒作，《平均地權條例》修正草案規定，在簽訂或解除買賣契約後，30天內要申報登錄；若委託房仲業者代銷，就由房仲業者在30天內申報登錄，否則按戶（棟）開罰3萬至15萬元限期改正，第三次加重開罰30萬至100萬。

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➤ 管制私法人購屋
私法人買住宅採許可制
5年內不得移轉轉售

公司、企業等私法人，照理說除了員工宿舍外，沒有購買「住宅用房屋」的需求，過去卻有許多公司買房炒房，影響真正有住房需求的民眾。

因此《平均地權條例》修正草案規定，公司、企業購買住宅用房屋採「許可制」，且購屋後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，避免公司和企業投機、壟斷住宅市場。不過，建設公司都更分回、參與合建分回房屋不在此限。

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➤ 建立檢舉獎金機制
檢舉人身份保密

由於房地產交易數量龐大，政府稽查人力難免不足，需要民眾一起加入抓違規行列，並撥出罰鍰一部份做為獎金。若民眾發現房屋買賣有違法情形，可以備好證據，向地方政府檢舉，不只可拿獎金，還能嚇阻炒房歪風。

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